Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Kamen mit moderner Küche

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1963** in ruhiger Lage von Kamen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 70 m²** bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer, das mit elektrischen Rollläden für zusätzlichen Komfort ausgestattet ist. Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer wurde **2024 vollständig modernisiert** und besticht durch sein zeitgemäßes Design. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Fenster wurden **2015 erneuert**, und die Elektrik ist auf einem aktuellen Stand, sodass kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf besteht.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Gasetagenheizung aus dem Jahr 2011**, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Zur Wohnung gehört ein **gemeinschaftlich nutzbarer Kellerbereich** mit Waschküche, Fahrradkeller und separaten Kellerabteilen. Das monatliche Hausgeld beträgt **ca. 205 €**, und die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen von rund 12.000 €.

**Lage:** Kamen liegt verkehrsgünstig im östlichen Ruhrgebiet, mit exzellenter Anbindung an die Autobahnen A1 und A2. Die städtische Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Lippeaue und der Sesekepark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.