Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **53 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im **1. Obergeschoss** der beliebten Gemeinde Ühlingen-Birkendorf.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche Atmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum **nach Westen ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und die Einbauküche kann übernommen oder nach Belieben neu gestaltet werden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, und das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * **Balkon** mit Westausrichtung * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil * **Moderne Pelletheizung** (eingebaut 2023, noch nicht im Energieausweis berücksichtigt) * **Hausgeld:** 144 € monatlich (inkl. 23,77 € Instandhaltungsrücklage)

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und eignet sich somit ideal für die **sofortige Eigennutzung** oder als attraktive Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus ist in einem guten Zustand, und die Wohnung selbst präsentiert sich als gemütliches Zuhause.

Die Lage in Ühlingen-Birkendorf, einer charmanten Schwarzwaldgemeinde, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Die Nähe zu Waldshut-Tiengen und zur Schweizer Grenze macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und entspannter Atmosphäre macht diese Immobilie besonders begehrenswert.