Sanierte Jugendstil-Wohnung in Top-Lage Düsseldorfs

Erleben Sie Erstbezug nach Kernsanierung in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Düsseldorfs begehrter Gravelottestraße. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. **65,55 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort mit dem Flair eines klassischen Altbaus.

Die Einheit wird im Zuge einer **umfassenden Kernsanierung** neu hergestellt, wobei Sie die Möglichkeit haben, ausgewählte Ausstattungsdetails nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nach Fertigstellung erwartet Sie ein hochwertiger Erstbezug. Die beeindruckende **Deckenhöhe von ca. 3,54 m** sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad, eine separate Küche und zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete **Balkon zur Gravelottestraße**.

* **Erstbezug nach Kernsanierung** * **Ca. 65,55 m² Wohnfläche** * **Ca. 3,54 m Deckenhöhe** * **Neuer Balkon** * **Attraktive Lage in Derendorf/Pempelfort** * **Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vor Fertigstellung** * **Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Restnutzungsdauer ca. 15 Jahre)**

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Einbahnstraße in Derendorf, Düsseldorfs gefragter Wohnlage an der Grenze zu Pempelfort. Die exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und U-Bahn) sowie die Autobahnen A44/A52 macht diesen Standort besonders attraktiv. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt und zum Rhein rundet das attraktive Wohnumfeld ab.