Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Stuttgarts

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Marienplatz entfernt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 80 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft (WG) eignet. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und bietet somit eine flexible Nutzungsmöglichkeit für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer und zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Ein besonderer Komfort im Alltag ist die Trennung von Badezimmer und WC. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt, mit einer letzten größeren Modernisierung im Jahr **2005**. Ein Balkon und eine Loggia bieten zusätzlichen Außenbereich.

* **Wohnfläche**: ca. 80 m² * **Zimmer**: 3 (davon 2 Schlafzimmer) * **Badezimmer**: 1 (separates WC) * **Balkon**: Ja * **Loggia**: Ja * **Baujahr**: 1956 * **Verfügbarkeit**: Sofort * **Servicegebühren**: ca. 260 €/mtl. (inkl. Rücklagen)

Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Das Gebäude wird derzeit umfassend saniert (Dach, Fassade, Balkone), wobei die Kosten hierfür bereits durch Rücklagen und Sonderumlagen gedeckt sind, sodass für den neuen Eigentümer keine zusätzlichen Belastungen entstehen.

Die Lage ist ein absolutes Highlight: Nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt, profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Stuttgarter Innenstadt ist schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit urbanem Flair und einer gewachsenen Nachbarschaft. Naherholungsgebiete sind ebenfalls gut zugänglich.