Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Bernsdorf

Diese charmante Etagenwohnung in Bernsdorf, ideal für Familien, bietet auf **67,5 m² Wohnfläche** ausreichend Platz.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Sie ist als **Nichtraucherwohnung** ausgewiesen und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Elektroinstallation ist noch aus Aluminium. Ein praktischer Kellerraum steht zur Verfügung.

**Ausstattung** * **Stellplatz** vorhanden * Kabelfernsehen und Glasfaseranschluss (1000 Mbit/s) * **Massivbau** aus dem Jahr **1960**, zuletzt **modernisiert 2013** (Fassade) * **Energieklasse C** * **Sofort bezugsfähig**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Bernsdorf, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Bautzen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle und den Bahnhof Straßgräbchen-Bernsdorf gegeben. Die Autobahn A13 ist ca. 17,7 km entfernt.

**Finanzielle Details** Die Wohnung ist derzeit vermietet mit Mieteinnahmen von 4.860 EUR/Jahr. Die Nebenkosten belaufen sich auf 2.268 EUR/Jahr. Der jährliche Erlös nach Abzug des Hausgeldes (2.004 EUR/Jahr) beträgt 5.124 EUR/Jahr, was einer Rendite von 11,02 % entspricht.