Charmante Kapitalanlage in Kiel: Vermietete Altbauwohnung mit Garten

Diese **45.55 m² große 2-Zimmer-Wohnung** im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus von **1908** in Kiel bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert **jährliche Mieteinnahmen von 4.920 Euro**, mit Potenzial für weitere Mietsteigerungen und Wertentwicklung.

Die Wohnung besticht durch ihren authentischen Altbaucharme mit Holzdielenböden. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche mit Einbauküche sowie einem praktischen Abstellraum. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie auf den geschätzten Balkon. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

* **Wohnfläche**: ca. 45.55 m² * **Zimmer**: 2 * **Etage**: 3. OG * **Baujahr**: 1908 * **Heizung**: Fernwärme * **Besonderheiten**: Balkon, Kellerabteil, gemeinschaftlicher Garten * **Aktuelle Mieteinnahmen**: 4.920 Euro p.a. * **Verfügbarkeit**: Ab Juni 2026

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten ist gut gepflegt und verfügt über eine Fernwärmeheizung. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten stellt eine seltene und wertvolle Annehmlichkeit in dieser urbanen Lage dar und steigert die Attraktivität für Mieter.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Kieler Südstadt, nahe dem Südfriedhof. Die zentrale Lage in der Bugenhagenstraße ermöglicht eine **schnelle Erreichbarkeit der Kieler Innenstadt** mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Eine **hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** durch nahegelegene Bushaltestellen ist gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung an die Umgehungsstraße und die A215 ist ebenfalls ausgezeichnet.