Potenzialreiche 3-Zimmer-Wohnung in Erdweg mit Gartennutzung

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Erdweg bietet mit ca. **88 m² Wohnfläche** und **drei Zimmern** viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung wurde **1973 erbaut** und befindet sich in einem Zustand, der Raum für Modernisierungen nach Ihren Wünschen lässt.

**Innenbereich** Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt dient. Von hier aus gelangen Sie in die Zimmer und den hellen Wohnbereich. Insgesamt stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 19 m² Nutzfläche bietet weiteren Stauraum.

**Ausstattung** * **Gartennutzung** möglich: Eine gemeinschaftliche Grünfläche erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten. * **Zentralheizung mit Öl** sorgt für wohlige Wärme. * Energieeffizienzklasse E mit einem Energiekennwert von 157,40 kWh/(m²*a). * Monatliches Hausgeld: **EUR 312,52** (inkl. Wohngeld und Rücklagenaufbau).

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **direkter Nähe zum S-Bahnhof Erdweg** (Linie S2), was eine hervorragende Anbindung nach Dachau und München gewährleistet. Die Gemeinde Erdweg im Landkreis Dachau bietet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, kombiniert mit der Nähe zur Metropolregion München.

Eine interessante Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial und einer Lage, die Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbindet.