Großzügige 190m² Souterrain-Wohnung in Leipzigs Bestlage

Erleben Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Leipzig, wo Wohnen und Arbeiten in einer **denkmalgeschützten Altbauvilla** aus dem Jahr 1870 harmonisch verschmelzen. Diese beeindruckende Souterrainwohnung mit **rund 190 m² Wohnfläche** befindet sich im begehrten Stadtteil Zentrum-West und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Kreative oder Unternehmer, die Wert auf repräsentatives Arbeiten und entspanntes Wohnen legen.

Die Einheit besticht durch ihren historischen Charme, kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Ein separater Nebeneingang sorgt für **maximale Privatsphäre und Flexibilität**, sodass eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Wohnbereich problemlos möglich ist. Der großzügige Flur mit Gewölbedecke und stimmungsvollem Lichtkonzept sowie hochwertiger Parkettboden verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Das moderne Badezimmer ist mit edlen Fliesen sowie einer komfortablen Dusch- und Wannenlösung ausgestattet.

**Umfassend renoviert im Jahr 2020**, präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Sie verfügt über ein separates Gäste-WC und einen großzügigen Stellplatz. Eine Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 6 Einheiten.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 190 m² Wohnfläche * 6 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer laut Stichworten) * Denkmalgeschützter Altbau (Baujahr 1870) * Umfassend renoviert 2020 * Separater Nebeneingang für Privatsphäre * Hochwertiger Parkettboden und Gewölbedecke * Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne * Gäste-WC und Stellplatz vorhanden * Monatliches Hausgeld: 739,00 € (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Sie profitieren von der Nähe zur Innenstadt mit ihren gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und der im Entstehen begriffene neue Elstermühlengraben verspricht zusätzliche Lebensqualität. Hier verbinden Sie Beruf und Privatleben stilvoll an einem Ort.