Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage am Stadtpark

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung, die sich in **direkter Nähe zum Bochumer Stadtpark** befindet und ein einzigartiges Wohnkonzept auf ca. **123 m² Wohnfläche** bietet. Die Wohnung wurde durch einen hochwertigen Anbau im Jahr **2011** erweitert und besticht durch eine intelligente Raumaufteilung, die Offenheit, Struktur und Flexibilität vereint.

**Innenbereich:** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer modernen Kochinsel und einem beeindruckenden **360° Designer-Kamin**. Dieser Bereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll gestalteten Garten. Der Schlafbereich ist ruhig zur Gartenseite gelegen. Das Hauptbadezimmer ist ein luxuriöser Rückzugsort mit Whirlpool-Eckbadewanne und bodentiefer Dusche. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort.

**Ausstattung:** * **Großzügiger Garten** mit aufwendig gestalteter Terrasse und Teich * Hochwertige Gartenhütte mit Aufenthaltsraum, Strom, WC und Waschbecken * **Holzbefeuerte Fasssauna** für pure Entspannung * **Vier eigene Garagen** mit elektrischem Tor, davon eine barrierearm zugänglich * Zusätzlicher Kellerraum, ideal als Fitnessraum oder Homeoffice nutzbar * Eigener Waschkeller mit Gartenaustritt * Kontinuierlich gepflegt und modernisiert * Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Mikrolage von Bochum-Grumme, direkt am Stadtpark. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Bochumer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnanbindungen. Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Raumgefühl und eine erstklassige Lage legen.