Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wiesbaden

Diese charmante und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **84 m² Wohnfläche** befindet sich im beliebten Stadtteil Bierstadt von Wiesbaden. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und bietet einen hohen Wohnkomfort in einer gefragten Wohnlage.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Lichtführung besticht. Die integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, und ein separates WC erhöht den Komfort.

**Ausstattung** * **Kernsanierung im Jahr 2008** mit Dämmung und überwiegend dreifach verglasten Kunststofffenstern * **Elektrische Rollläden** * **Erneuerte Gasheizung (2023)** * Separates WC * **Sonniger Balkon** * Eigenes Kellerabteil * **Stellplatz**

**Lage** Die Wohnung liegt im bevorzugten Stadtteil Bierstadt, der für sein ruhiges und grünes Wohnumfeld bekannt ist. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie die umliegenden Städte wie Mainz und Frankfurt ist ausgezeichnet. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete in der Nähe laden zur Freizeitgestaltung ein.

**Zusätzliche Daten** Das Gebäude wurde **1965 erbaut** und im Jahr 2008 umfassend kernsaniert. Die Energieeffizienzklasse ist D (Endenergieverbrauch: 108,6 kWh/(m²*a)). Die Wohnung ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Wohnqualität legen.