Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-St. Johannis

Diese gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **42 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Nürnberg-St. Johannis.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtung und ermöglicht den Zugang zum separaten Schlafzimmer. Die Küche ist klar vom Wohnbereich getrennt und bietet praktische Arbeitsflächen. In den Wohnräumen sorgt ein pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Die **Gastherme wurde 2022 erneuert**, und die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1992 und verfügen über Rollläden.

**Praktische Details**: * Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung * Eigenes Kellerabteil * **Sofort verfügbar** (leerstehend) * **Gepflegter Zustand** * **Vinylboden** in Holzoptik

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine gute Aufteilung und eine schnelle Verfügbarkeit legen, aber auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite erzielen möchten. Die Lage in Nürnberg-St. Johannis, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert, ist besonders attraktiv. Die nahegelegenen Pegnitzauen und das Westbad sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (Linie 34) und die erreichbare Straßenbahnlinie 6 gegeben. Die Nürnberger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.