Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Erftstadt

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** in Erftstadt-Liblar bietet auf ca. **53 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1968** und wurde **vollständig renoviert**, sodass sie **sofort bezugsfertig** ist.

**Innenbereich** Die Wohnung betreten Sie über eine geräumige Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück ist das großzügige Wohn-/Esszimmer, das dank seiner optimalen Ausrichtung nach Süden direkten Zugang zum sonnigen Balkon gewährt. Die separate Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche. Das geräumige Schlafzimmer wird von mehreren Fenstern erhellt und bietet viel Platz. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Helle Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

**Ausstattung** * **Südbalkon** mit Platz für eine Sitzgruppe * Eigener, abgeschlossener Kellerraum * Gemeinschaftliche Waschküche * Einbauschrank in der Diele * Helle Laminat- und Fliesenböden * Fernwärmeheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Erftstadt-Liblar mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet gute Verbindungen nach Köln. Die Autobahnen A1 und A61 sind nur ca. 2 km entfernt. Für Freizeitaktivitäten lädt das nahegelegene Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville ein.

**Finanzielle Details** Der Kaufpreis beträgt **159.000 EUR**. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **451 EUR** und beinhaltet Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von **108,0 kWh/(m²*a)** aus, was der Effizienzklasse **D** entspricht.