Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Seeblick auf Poel

Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss auf der beliebten Insel Poel besticht durch ihre klare Raumaufteilung und den **weitreichenden Blick** über die Kirchsee und die Poeler Bucht bis hin zur Hansestadt Wismar. Mit einer Wohnfläche von ca. **48 m²** bietet die Wohnung eine funktionale Gestaltung, bei der alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar sind.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Wohnbereich am Ende des Flurs, der einen **wunderschönen Ausblick** bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet. Helle Räume und gepflegte Bodenbeläge (Fliesen & Laminat) schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein gemeinschaftlicher Waschbereich steht im Haus zur Verfügung.

**Ausstattung** * 2 Zimmer * Separate Küche mit Einbauküche (EBK) * Tageslichtbad * Flur mit Zugang zu allen Räumen * Gepflegte Bodenbeläge (Fliesen & Laminat) * Gemeinschaftlicher Waschbereich * **Energetische Aufwertung** (Wärmepumpe) im Kaufpreis enthalten * Wohnung wird **unmöbliert** verkauft (EBK verbleibt)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage auf der Insel Poel, bekannt für ihre naturnahe Umgebung und den hohen Erholungswert. Die Nähe zur Ostsee und den Stränden sowie die gute Anbindung an die Hansestadt Wismar machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Die Insel Poel bietet maritimes Flair und eine hohe Lebensqualität.

**Besonderheiten** Die Immobilie wurde kürzlich in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt. Für das Jahr **2026 wird das Hausgeld vollständig vom Verkäufer übernommen**. Ab Januar 2027 wird ein voraussichtliches monatliches Hausgeld von ca. **240 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage) erwartet. Eine zukunftsorientierte energetische Aufwertung durch die Installation einer Wärmepumpe ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird im kommenden Jahr umgesetzt, was zu **deutlich reduzierten Energiekosten** führen wird.