Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz

Diese charmante **Dachgeschosswohnung** in Troisdorf Oberlar bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** ein großzügiges und individuelles Wohnerlebnis. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1983** ist in massiver Bauweise errichtet und verspricht eine solide Basis für Ihr neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage.

**Hochwertige Innenausstattung** Der helle und großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet. Ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Abende, während die **Klimaanlage** im Wohnzimmer auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die teilweise erneuerten Fenster (2020, 2012) bieten guten Schall- und Wärmeschutz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die geschützte **Loggia** mit Blick ins Grüne – Ihr privater Freisitz. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz. Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar, z.B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dank cleverer Stauraumlösungen unter den Dachschrägen geht kein Platz verloren.

**Modern und Komfortabel** Das **Badezimmer wurde 2024 vollständig saniert** und begeistert mit einer bodenebenen Dusche, Fußbodenheizung und erneuerten Leitungen. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort. Praktische Einbauten unter den Dachschrägen maximieren den Stauraum.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten** Zur Wohnung gehören ein eigener **Kellerraum** sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor, was den Alltag erheblich erleichtert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

**Attraktive Lage** Die Wohnung befindet sich in Troisdorf Oberlar in einer gewachsenen Wohnlage mit **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Troisdorf) sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A59 Richtung Köln und Bonn machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier verbinden sich kurze Wege, städtische Nähe und eine schnelle Verkehrsanbindung ideal.