Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Münchner Lage

Diese charmante **2,5-Zimmer-Wohnung** mit ca. **50 m² Wohnfläche** befindet sich in einer begehrten Wohnlage in München-Ramersdorf.

**Überblick** Die Wohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine sonnige Westausrichtung. Sie ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Rendite. Die Kaltmiete beträgt aktuell 977,50 € ab August. Bei Bedarf ist eine Eigennutzung nach gesetzlicher Kündigungsfrist möglich.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele mit Garderobenplatz empfangen. Das großzügige Wohnzimmer, das über die Küche zugänglich ist, verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist geräumig genug für eine Essecke. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und ebenfalls Fußbodenheizung ausgestattet.

**Ausstattung** * Ca. **50 m² Wohnfläche** * **2,5 Zimmer** * **Sonniger Westbalkon** * Separate Küche mit Platz für eine Essecke * Helles Tageslichtbad mit Badewanne * Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad * Großes, abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss * **Baujahr 1987** * Energieausweis: **Energiebedarf 153,30 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Erdgas leicht

**Lage** Ramersdorf ist ein beliebter Stadtteil im Münchner Osten, der eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind bequem erreichbar. Die U-Bahn-Station Karl-Preis-Platz sowie mehrere Buslinien sorgen für eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung. Vier Ladesäulen für Elektroautos befinden sich gegenüber.