Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Schweinfurt

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Stadtteil Bergl von Schweinfurt und bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause.

Die Wohnung wurde **2013 umfassend saniert**, was sich in modernen Installationen und neuen Fußböden widerspiegelt. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit Zugang zum **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die praktische Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das **modernisierte Badezimmer** verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, was hohen Komfort verspricht. Neue Kunststofffenster tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre und guter Energieeffizienz bei.

**Besondere Merkmale:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Garage im Kaufpreis enthalten * Eigener Kellerraum und zusätzlicher Dachbodenraum * Moderne Einbauküche * Frisch sanierte Trinkwasserleitungen (2024) * Erneuerte Heizungsanlage (2010)

Die Wohnung besticht durch ihre **ruhige und grüne Umgebung** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage in Schweinfurt, einer Stadt mit hoher Arbeitsplatzdichte und guter Verkehrsanbindung, macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

**Lage:** Schweinfurt, die "Industriemetropole Bayerns", bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage im Maintal. Der Stadtteil Bergl ist gut angebunden und verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung.