Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Krefeld-Uerdingen

Diese charmante **4-Zimmer-Eigentumswohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **93 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1960** in gefragter Lage von Krefeld-Uerdingen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Der helle und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum **Südwest-Balkon** mit schönem Blick ins Grüne – ideal für entspannte Nachmittage.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine separate Küche, ein funktionales Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein separates WC mit Fenster ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung ist gepflegt, bietet aber Potenzial für individuelle Modernisierungen, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 93 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * Heller Wohnbereich mit Balkonzugang * Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Grünblick * Separates WC * Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial * Teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster * Fahrradraum vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage von Krefeld-Uerdingen. Die Nähe zur Fußgängerzone mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte und den Düsseldorfer Flughafen (ca. 15 Fahrminuten) machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Rheinufer ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die aufstrebende Entwicklung des Standorts durch Bauvorhaben wie "Rhein-Blick" unterstreicht die Attraktivität dieser Wohngegend.