Charmante Jugendstil-ETW mit Südbalkon in Berlin-Steglitz

Diese **ca. 99 m² große Eigentumswohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines repräsentativen Jugendstil-Altbaus, der Teil eines denkmalgeschützten Ensembles ist. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räume, eine klassische Grundrissgestaltung und einen sonnigen **Süd-Balkon**. Sie ist hervorragend saniert und eignet sich sowohl als attraktive **Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen** (derzeit kalt vermietet für 812,85 €/Monat) als auch für die spätere Eigennutzung.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet hohe Decken, Stuckelemente und ein besonderes Altbauflair. Die klassische Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer sicheren Investition macht. Das Mietverhältnis unterliegt einem Kündigungsschutz für 10 Jahre, die Mieter suchen jedoch nach einer kleineren Wohnung.

**Ausstattung** * Charmante Altbauarchitektur mit Stuck * Ca. 99 m² Wohnfläche * Sonnige Ausrichtung nach Süden * Balkon * Teil eines denkmalgeschützten Ensembles * Hervorragend saniert * Vermietet mit Potenzial für Eigennutzung

**Lage** Die Wohnung liegt in der Stephanstraße in Berlin-Steglitz, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße mit gründerzeitlichen Altbauten. Die Nachbarschaft ist angenehm und das Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) ist sehr gut, und auch die Stadtautobahn ist schnell erreichbar. Parks, Cafés und Restaurants sowie die beliebte Einkaufsstraße Schloßstraße bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.