Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in Langenfeld

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr **2000** bietet auf ca. **105 m²** Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch eine solide, massive Bauweise.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Die nach Süden ausgerichtete Loggia mit integriertem Balkonkraftwerk erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlichen Komfort bieten die Vorrichtung für einen Kamin und die **2021 installierte Klimaanlage** für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC und ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne. Geheizt wird mit einer **Gasheizung** in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Hochwertige Fliesen und Laminatboden im unteren Bereich sowie Teppichboden im oberen Bereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gemauerter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Süd-Loggia mit Balkonkraftwerk * Klimaanlage (2021) * Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne * Gäste-WC * Fußbodenheizung * Gasheizung * Kellerraum * KFZ-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in **ruhiger Lage von Langenfeld-Richrath**, nahe der Grenze zu Hilden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Innenstadt von Langenfeld mit vielfältigen Geschäften und Gastronomie ist ebenfalls nicht weit entfernt. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 160 Meter entfernt, und die Autobahnen A3 und A59 bieten eine schnelle Anbindung an Köln und Düsseldorf.