Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hannover-Döhren

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1959** in begehrter Lage von Hannover-Döhren.

**Übersicht** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. **86,1 m²**. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung ist in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand und wird über eine **Gasetagenheizung** aus dem Jahr 2005 beheizt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden überwiegend 1988 erneuert. Das Gemeinschaftseigentum ist in gutem Zustand, die Fassade ist instandgesetzt und das Dach erneuert.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **nach Süden ausgerichteten Loggia**. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine angenehme Größe und Helligkeit. Ein zusätzlicher offener Essbereich erweitert die Wohnqualität und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Homeoffice. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit Gasherd, Geschirrspüler und Blanco-Keramikspüle.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **86,1 m²** * Zimmer: **2** * Loggia: ja, Südausrichtung * Einbauküche: ja * Tageslichtbad mit Wanne * Zusätzliche Abstellräume * Gasetagenheizung (Vaillant, 2005) * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Teilweise modernisiert (Sicherungskasten erneuert)

**Lage** Hannover-Döhren ist ein sehr begehrter Stadtteil im Süden Hannovers. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus Idylle und schneller Anbindung an die Innenstadt, die mit dem ÖPNV in nur zehn Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind vorhanden. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Ricklinger Kiesteiche und der Maschsee laden zu Freizeitaktivitäten ein.