Exklusive Dachgeschosswohnung mit Panoramablick in München

Willkommen in dieser **erstklassigen Dachgeschosswohnung** im Herzen von Münchens begehrtem Stadtteil Au-Haidhausen. Die Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt aus dem Jahr **2022**, das einen stilvollen Dachausbau eines Bestandsgebäudes aus den 1960er Jahren darstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. **97 m²** und einem offenen Grundriss bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und hohe Decken, die ein Gefühl von Weite vermitteln. Der elegante Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die Loggia über, von der aus Sie einen **spektakulären Panoramablick** auf die Frauenkirche und das Rathaus genießen können. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder stilvolles Home-Office. Das moderne Badezimmer ist mit einer Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einem Dachflächenfenster ausgestattet.

**Ausstattung** * **Hochwertige Ausstattung** mit Eichholzparkett in allen Wohnräumen * **Fußbodenheizung** (Einzelraumgesteuert) für individuellen Komfort * Smarte Fenster und elektrisch steuerbare Rollläden * Praktischer Abstellraum und Wasch-/Trockenraum im Haus * Fahrradraum für sicheres Abstellen * **Optionale Einzelgaragen** im Innenhof verfügbar * Provisionsfrei für den Käufer

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **absolut zentralen und begehrten Lage** in München-Au-Haidhausen, direkt am Auer-Mühlbach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der U-Bahn-Haltestelle "Kolumbusplatz" nur drei Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Isar und den Frühlingsanlagen bietet zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten.