Großzügige, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

Diese **großzügige und umfassend modernisierte Eigentumswohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1969** in Wolfratshausen-Waldram. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie zu einer geräumigen 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet, wobei die Teilung des Wohnbereichs zur Wiedergewinnung eines vierten Zimmers mit geringem Aufwand möglich ist.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert. Zu den Modernisierungen zählen die Schaffung eines **modernen Wohlfühlbads**, die **komplette Erneuerung der Elektrik** und das Neuverputzen sämtlicher Wände. Ein besonderer Vorteil ist die **eigene Erdgastherme**, die eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs und eine verbrauchsabhängige Abrechnung der Heizkosten ermöglicht. Das Gemeinschaftseigentum ist ebenfalls in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **83,2 m² Wohnfläche** * Flexible Raumaufteilung (3 Zimmer, 4 Zimmer möglich) * Modernes Badezimmer * Eigene Erdgastherme für Heizung und Warmwasser * Umfangreich erneuerte Elektrik * Großer Kellerraum mit Stromanschluss * Zusätzliches Speicherabteil * Ausreichend Stellplätze direkt am Haus

**Lage:** Waldram, ein besonders gefragter Ortsteil im Süden von Wolfratshausen, bietet eine **ruhige Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Das Zentrum von Wolfratshausen und der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S7 nach München) sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Sportanlagen. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.