Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Singen

Diese **gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der beliebten Singener Nordstadt. Mit einer Wohnfläche von **44,1 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung eine optimale Raumausnutzung.

Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum **Westbalkon**, das zum Entspannen einlädt. Ein separates Schlafzimmer und ein Tageslichtbad vervollständigen das Raumangebot. Die Küche verfügt über ein Fenster, sodass alle Wohnräume angenehm belichtet sind. Die Einbauküche gehört derzeitig der Mieterin. Eine neue Wohnungseingangstüre wurde bereits eingebaut und die Fenster wurden 2002 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Heller Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon * Separates Schlafzimmer * Tageslichtbad * Küchenfenster * Eigener Kellerraum und Dachgeschossabteil (Speicher) * Neue Wohnungseingangstüre * Isolierverglaste Kunststofffenster (2002)

**Gebäude und Lage:** Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand, das Treppenhaus wurde frisch gestrichen. **Kein Aufzug** vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als **Kapitalanlage** mit einem aktuellen Jahresrohertrag von ca. 5.076,00 EUR. Die Wohnung wird ohne Stellplatz oder Garage verkauft. Die Stadt Singen, nahe dem Bodensee gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an Autobahn und Bahn.