Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Tiengen

Diese **ca. 115 m²** große und moderne 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in zentraler Lage von Waldshut-Tiengen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.

**Highlights der Wohnung:** * **Großzügige Wohnfläche von ca. 115 m²** * **Moderne Einbauküche** mit hochwertigen Geräten * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Zwei separate WCs** (eines davon im Badezimmer integriert) * **Badezimmer mit bodenebener Dusche**

Die Wohnung ist in einem **sehr gepflegten Zustand** und wurde regelmäßig instand gehalten. Sie verfügt über ein helles Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Radiatoren. Die Heizungsanlage muss durch die Eigentümergemeinschaft erneuert werden. Eine Sonderumlage für eine beschlossene Balkonsanierung in Höhe von **6.000 €** ist zu entrichten.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **attraktiven und gut erschlossenen Lage** in Waldshut-Tiengen (Ortsteil Tiengen). Die Infrastruktur ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders für Grenzgänger attraktiv. Zahlreiche Freizeitangebote und Naherholungsgebiete runden das hohe Lebensgefühl ab.