Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Berlins

Diese helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung in **begehrter Berliner Kiezlage** bietet mit ca. **65 m² Wohnfläche** viel Potenzial. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten 6-geschossigen Gebäudes aus dem Jahr **ca. 1972**, das bequem über einen **Fahrstuhl** erreichbar ist.

Die Wohnung präsentiert sich derzeit als **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Derzeit verfügt sie über eine Küche und ein Wannenbad. Ein Umbau zu einer **3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche** ist gemäß Grundriss theoretisch möglich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Deckenhöhe von ca. 2,50 Metern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

**Ausstattungsmerkmale:** * Sofort bezugsfrei * Renovierungsbedürftig mit Gestaltungspotenzial * Monatliches Hausgeld: ca. **300 €** * Südwest-Balkon mit bodentiefen Fenstern * Kellerabteil * Gaszentralheizung * Holz-Schallschutzfenster * Laminatboden * Abstellkammer

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und beliebten Lage** im Dreieck von Tiergarten, Charlottenburg und Kreuzberg. Der Kiez ist bekannt für seine Vielfalt, charmante Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Der Potsdamer Platz ist nur ca. 1,2 km entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Nollendorfplatz, Bülowstraße und den S+U Bahnhof Yorckstraße (jeweils nur wenige Gehminuten entfernt) gewährleistet.