Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Osnabrück

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten Wohnlage von Osnabrück. Mit einer Wohnfläche von **61,3 m²** bietet sie einen durchdachten Grundriss und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Wohnung besticht durch ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zu einem **sonnigen Balkon** gewährt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein Schlafzimmer sowie ein klassisch ausgestattetes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört ein eigener **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Immobilie:** * Wohnfläche: ca. 61,3 m² * Zimmer: 2 * Balkon: Ja * Etage: 1. OG * Keller: Ja * Zustand: Gepflegt * Vermietet seit: Januar 2025 * Jahresnettokaltmiete: 7.080 EUR

Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und gut angebundenen Lage** in Osnabrück. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof und andere Stadtteile. Die Lage ist besonders attraktiv für Senioren, bietet aber generell eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur.

Osnabrück, als Universitätsstadt mit rund 165.000 Einwohnern, bietet eine hohe Lebensqualität durch eine Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die Nähe zu wichtigen Autobahnen (A1, A30, A33) und dem Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss.