Stilvolle Split-Level-Wohnung mit Gartenblick in Düsseldorf

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Split-Level-Stil befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten aus dem Jahr **1978** in Düsseldorf Bilk. Die Wohnfläche von ca. **102 m²** bietet eine durchdachte Aufteilung und hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre einzigartige Split-Level-Architektur, bei der Wohn- und Schlafbereiche auf unterschiedlichen Ebenen liegen. Im Eingangsbereich führt eine offene Treppe zum großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen **offenen Kamin**. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, in dem auch die Gas-Etagenheizung untergebracht ist. Auf der unteren Ebene befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit separatem Ankleide- und Bürobereich, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: eine überdachte Loggia (Ost-Ausrichtung) und eine große, überdachte Terrasse (West-Ausrichtung) mit **unverbaubarem Blick ins Grüne**.

**Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 102 m² * Zimmer: 2 * Split-Level-Bauweise * Offener Kamin im Wohnbereich * Überdachte Loggia (Ost) und Terrasse (West) * Separater Abstellraum im Keller mit Stromanschluss * Wasch- und Trockenmöglichkeit im Keller * Gas-Etagenheizung * Baujahr: ca. 1978 * Energieausweis liegt nicht vor

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bilk im Süden von Düsseldorf, direkt am Südfriedhof gelegen, was eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre garantiert. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und die Universität Düsseldorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn) ist hervorragend, und die Autobahnen A 46 und A 57 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Rhein mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Radfahren) sowie die Düsseldorfer Innenstadt mit der Königsallee sind ebenfalls schnell erreichbar.