Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial in Hamburg

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Hamburgs begehrtem Elbvorort Rissen bietet auf ca. **141 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1978** und besticht durch ihren großzügigen Schnitt und das Potenzial zur Umgestaltung.

Das Herzstück der Wohnung bilden zwei miteinander verbundene Wohnräume, die jeweils Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Loggia bieten. Ursprünglich war einer der Räume für zwei Schlafzimmer konzipiert, was eine flexible Anpassung ermöglicht. Das Hauptschlafzimmer ist nach Nordwesten ausgerichtet. Eine praktische Diele mit Einbaugarderobe erschließt alle Räume. Die Wohnung verfügt über eine solide Einbauküche und einen zusätzlichen, ca. 17 m² großen Raum mit Wasseranschluss, der vielseitig nutzbar ist. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der direkt über der Wohnung liegende, ca. **50 m² große Bodenraum**, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Über eine Einschubtreppe zugänglich, bietet dieser Raum vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung präsentiert sich überwiegend im Originalzustand des Baujahres und wartet darauf, mit kreativer Gestaltung modernisiert zu werden.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. **141 m² Wohnfläche** plus ca. **50 m² ausbaubarer Bodenraum** * **2 Loggien** mit Südausrichtung * Zusätzlicher **17 m² großer Raum** mit Wasseranschluss * Tiefgaragenstellplatz vorhanden * Gepflegte Wohnanlage aus **1978**

Die Wohnung befindet sich in einer **1A-Lage** im westlichen Teil von Rissen, umgeben von viel Grün und nahe der Elbe. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants ist nur ca. 300 m entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Rissen hervorragend, der eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen bietet. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten.