Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Göggingen mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Augsburger Stadtteil Göggingen. Mit einer Wohnfläche von **90,7 m²** bietet sie einen durchdachten Grundriss und helle Räume für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem **Balkon** mit idyllischem Blick ins Grüne bietet. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder als Büro eignen. Eine separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und über den Wohnbereich erreichbar. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und eine großzügige Diele runden das Raumangebot ab. Trotz der Lage im Dachgeschoss gibt es keine störenden Dachschrägen, was ein großzügiges Raumgefühl vermittelt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Balkon mit Grünblick * Separate Küche mit Einbauküche * Zwei Schlafzimmer * Ein Badezimmer und ein Gäste-WC * Eigenes Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (optional) * **Keine Dachschrägen**

Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als **Kapitalanlage** mit einer Netto-Kaltmiete von 1.203,50 €.

**Lage** Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage in Göggingen, nahe der Hessing Kliniken. Die umliegenden Wälder und die Wertach bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die Augsburger Innenstadt und die nahegelegene B17 ist gegeben. Ärztehäuser und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.