Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Weiden

Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen 8-Parteien-Haus in einer **begehrten zentralen Lage** von Weiden, in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus. Die Wohnung ist ruhig und geschützt im Hofbereich gelegen, was eine seltene Kombination aus **zentraler Anbindung und ruhigem Wohngefühl** bietet. Das Gebäude aus dem Jahr **1932** wurde laufend instand gehalten und verfügt über einen Vollwärmeschutz, der für ein angenehmes Wohnklima und **geringen Heizbedarf** sorgt. Die Wohnung selbst wurde zuletzt **2009 saniert** und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand.

Die ca. **37 m² Wohnfläche** sind gut aufgeteilt. Ein kleiner Eingangsbereich führt in die einzelnen Räume. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt und bietet Platz für gemütliche Stunden. Das separate Schlafzimmer dient als privater Rückzugsort. Die Küche ist ein eigener Raum und verfügt über eine schlichte, weiße Einbauküche mit Holzapplikationen. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer. Zur weiteren Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Holztüren und Rauchmelder. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet weiteren Platz.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 37 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Saniert im Jahr 2009 * Baujahr des Hauses: 1932 * Eigener Kellerabteil * Zentrale und dennoch ruhige Lage * Vollwärmeschutz für geringen Heizbedarf

Die Wohnung ist derzeit **attraktiv vermietet** und generiert eine Kaltmiete von 355 € pro Monat, was sie zu einer **soliden Kapitalanlage** macht. Die Bruttorendite liegt bei ca. 4%. Die zentrale Lage beim Krankenhaus, die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten sowie die hervorragende Verkehrsanbindung (ÖPNV, A93, B22, B470) machen diesen Standort besonders attraktiv. Auch für Eigennutzer ist die Wohnung aufgrund des gepflegten Zustands und der guten Lage ideal geeignet.