Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in bester Hamburger Lage

Diese charmante, vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das um **1955 erbaut** wurde. Mit einer Wohnfläche von **ca. 60 m²** bietet sie einen funktionalen und idealen Grundriss auf zwei helle Zimmer. Die Wohnung wurde **2019 umfassend saniert**, wobei Elektrik, Innentüren und Bodenbeläge erneuert wurden. Der Wohn- und Essbereich besticht durch eine breite Fensterfront und den direkten Zugang zum **über die gesamte Länge des Wohnzimmers reichenden Balkon**.

Im Inneren erwartet Sie moderner Vinylboden in den Wohnbereichen und großformatige Fliesen im Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein separates WC und eine praktische Raumaufteilung. Die Küche bietet optimale Stellfläche und gute Belichtung. Zur Wohnung gehören zudem ein **Kellerraum und ein Dachbodenabteil**. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung aus dem Jahr **2017**.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Ist-Jahresnettokaltmiete von ca. 9.882 €. Dies macht sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit **sehr guter Vermietbarkeit** dank der nachgefragten Größe und der zentralen Lage.

**Lage:** Hoheluft-West zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Das urbane, aber dennoch entspannte Umfeld wird durch gepflegte Bestandsgebäude und ruhige Seitenstraßen geprägt. Der nahegelegene Eppendorfer Weg bietet eine lebendige Mischung aus Cafés, Restaurants und Boutiquen. Der Isebekkanal lädt zur Erholung ein. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Kitas und Schulen im direkten Umfeld. Hoheluft-West verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.