Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Cuxhaven als Kapitalanlage

Diese attraktive Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist **bereits gut vermietet** und generiert eine stabile Rendite, da die Mieter ihr Mietverhältnis fortsetzen möchten und stets pünktlich zahlen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über **drei gut geschnittene Zimmer** auf ca. **65 m² Wohnfläche**. Ein besonderes Highlight ist der Erker im großzügigen Wohnzimmer, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzenden Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einer charmanten Landhausküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das funktional gestaltete Duschbad verfügt über ein Fenster.

**Ausstattung** * Hochwertiger und pflegeleichter Designbelag * Integrierte Landhausküche im Kaufpreis enthalten * Südliche Ausrichtung des Wohnzimmers für viel Tageslicht * Fenster im Duschbad * Baujahr des Gebäudes: **1910** * Energieausweis: **Verbrauchsausweis**, Endenergieverbrauch **181,00 kWh/(m²*a)**, Energieträger **Öl**, Energieeffizienzklasse **F**

**Lage** Die Wohnung befindet sich im **Stadtzentrum von Cuxhaven**, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und dem Bahnhof entfernt. Cuxhaven bietet als Nordseebad eine einzigartige Lage inmitten des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer und vielfältige Freizeitmöglichkeiten an der Küste. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die B 73 und die A 27 sehr gut.