Moderne 3-Zimmer-Galerie-Wohnung mit Garage in Burgkirchen

Diese **neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie** befindet sich in ruhiger Lage von Burgkirchen-Holzen, erbaut im Jahr **2021**. Sie liegt im **1. Obergeschoss** einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Parteien und bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche plus 20 m² Galerie** eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum **sonnigen Balkon**. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie einen einladenden Flur. Die Galerie bietet zusätzlichen Platz, ideal als Homeoffice oder Leseecke.

**Highlights der Wohnung:** * **Ca. 84 m² Wohnfläche + 20 m² Galerie** * **Balkon** * **Hochwertige Einbauküche** * **Zentrale Pelletheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser** * **Eigene Garage und Außenstellplatz** * **Eigener Kellerraum**

Die Immobilie wird durch eine zentrale Pelletheizung beheizt, unterstützt durch eine Solaranlage für Warmwasser. Im Kaufpreis enthalten sind eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz, ein eigener Kellerraum und eine hochwertige Einbauküche. **Besonderheit: Die Wohnung steht auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Erwerb ab 2031 möglich ist.**

Die Wohnung befindet sich in Burgkirchen-Holzen, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.