Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Erfurt zum Kauf

Diese attraktive **4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus aus dem Jahr **1900** im beliebten Erfurter Stadtteil Ilversgehofen und steht zum Verkauf. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. **78,2 m²** verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage eignen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne. Die Küche ist ebenfalls hell und bietet ausreichend Platz. In den Wohnräumen sorgen pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden für ein angenehmes Wohnambiente. Ein **separates Kellerabteil** bietet zusätzlichen wertvollen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 78,2 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Separates Kellerabteil * PKW-Stellplatz auf dem Hof * Gepflegtes Gründerzeithaus (Baujahr 1900) * Attraktive Lage in Erfurt-Ilversgehofen

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.800 € für die Wohnung und 600 € für den Stellplatz. Der Leerstand ist ab **Juni 2026** vorgesehen, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Lage in Ilversgehofen ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und der nahegelegene Sportpark Johannesplatz bietet Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahnlinien und den Bahnhof Erfurt Nord gegeben.