Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Gäufelden-Nebringen

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **62 m² Wohnfläche** befindet sich in zentraler Lage von Nebringen und bietet ein solides Fundament mit spannendem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die die Möglichkeit suchen, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihren Wert zu steigern.

**Innenbereich:** Der helle Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe. Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert, wobei die Fliesen aus **2013** und die Badewanne aus **2022** stammen. Ein separates WC sowie eine Einbauküche (Baujahr **1984**) sind vorhanden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung & Merkmale:** * Überdachter Balkon * Separates WC * Einbauküche * Abstellraum in der Wohnung * Kelleranteil * **Tiefgaragenstellplatz inklusive** * Renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial * Geplante Sanierungen der Tiefgarage und Hofdecke

**Lage:** Gäufelden-Nebringen überzeugt mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und einer sehr guten Anbindung an Herrenberg, Böblingen und Tübingen. Das Wohnhaus selbst liegt zentral, sodass Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Nahverkehr und Naherholungsflächen schnell erreichbar sind. Ein aktiver Hausmeisterdienst und eine vorausschauend handelnde Hausverwaltung gewährleisten die Pflege und Werterhaltung des Gebäudes.