Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Schwarzwald-Blick und Garage

Willkommen in dieser charmanten 3,5-Zimmer-Wohnung im begehrten Ortsteil Vimbuch von Bühl, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchflutete Atmosphäre**, eine **äußerst durchdachte Raumaufteilung** und einen **unverbaubaren Blick ins Grüne und auf den Schwarzwald**. Sie ist ideal für Familien, Paare oder als geräumiges Büro.

Die Wohnfläche von **97 m²** bietet ausreichend Platz. Im Jahr 2012 wurden neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung verbaut, die für eine hervorragende Isolierung sorgen. Ein heller Laminatboden ist durchgängig verlegt, und die Wände sind mit weißer Rauhfasertapete gestaltet, mit Akzentwänden in Grün und Lila im Wohn-, Flur- und Kinderzimmer. Die Wohnung wird Ende Juni bezugsfrei und präsentiert sich in einem **sehr guten, gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau**.

- Zwei großzügige Balkone laden zum Entspannen ein. - Ein heller, sauberer Wasch- und Trockenraum im Keller steht zur Verfügung. - Eine neue Gas-Hybridheizung (Wärmepumpe) wurde im Herbst 2024 installiert und ist mit einer Photovoltaikanlage verbunden. - Eine Einzelgarage gehört zur Wohnung, zusätzlich gibt es einen eigenen Stellplatz davor. - Ein engagierter Hausmeister kümmert sich um Gartenpflege und Instandhaltung.

Die Lage in Vimbuch ist ruhig und dennoch bestens angebunden. Sie wohnen in einem **ruhigen Wohngebiet mit viel Grün**, nur wenige Gehminuten vom neuen Einkaufszentrum entfernt. Tankstellen, die Autobahn sowie Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem tolle Freizeitmöglichkeiten für Hundebesitzer und Jogger.