Historisches Juwel in München: Charmante 3-Zimmer-Wohnung

Erleben Sie Wohnkultur in Bestlage: Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1894** im Herzen von Münchens begehrter Au. Das Gebäude, ein beeindruckender fünfgeschossiger Bau mit barockisierendem Stuckdekor, wurde im Jahr **1954** aufgestockt und besticht durch seine historische Bausubstanz, die liebevoll erhalten wurde.

Die Wohnung selbst bietet mit ihren **ca. 79,5 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und einen offenen Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** und ist bequem über das repräsentative Treppenhaus mit originaler Holztreppe und schmiedeeisernem Geländer erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

**Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen** wurden kontinuierlich durchgeführt, darunter 2004 eine Fassadensanierung unter Denkmalaufsicht, 2015 eine Steildachsanierung und ein neuer Fassadenanstrich, sowie 2021 die Neugestaltung des Innenhofs. Diese Maßnahmen gewährleisten den Erhalt des historischen Charakters bei gleichzeitiger Modernisierung.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in einer **sehr beliebten und zentralen Raritätenlage** der Au, nur wenige Gehminuten von den Isarauen und dem lebendigen Mariahilfplatz entfernt. Das Viertel bietet eine hervorragende soziale Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent (ca. 1 Gehminute zur nächsten Bushaltestelle, ca. 5 Gehminuten zum Kolumbusplatz), und die Isarauen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Kulturelle Angebote wie Kinos, Theater und Museen sind ebenfalls schnell erreichbar.