Charmante Maisonette-Wohnung in Top-Lage Hamburgs

Willkommen in dieser vielseitigen Maisonette-Wohnung im **begehrten Stadtteil Hamburgs**, die sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Dieses einzigartige Objekt, Teil eines Zweifamilienhauses, bietet auf ca. **134 m² Wohnfläche** und mit **4 Zimmern** (4+kk) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Wohngemeinschaft.

Die Wohnung besticht durch ihre **attraktive Raumaufteilung** mit zwei separaten Wohnebenen, die durch eine offene Steintreppe verbunden sind. Auf jeder Ebene befinden sich zwei Tageslichtbäder (ein Vollbad im OG, ein Duschbad im DG) sowie zwei Einbauküchenbereiche. Dies schafft ideale Voraussetzungen für getrenntes Wohnen unter einem Dach.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014, die monatliche Heizkosten von ca. 100 Euro verursacht, sowie einen zusätzlichen Kaminofen für wohlige Wärme. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Teppich und Parkett. Das Dach ist gedämmt.

Die **Lage ist unschlagbar**: Ruhig, grün und dennoch zentral, nur etwa 100 Meter von Eimsbüttel und ca. 1.000 Meter von der Osterstraße entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Grünflächen des Ziegelteichs bieten Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. **Eine Einzelgarage und ein Stellplatz** runden dieses seltene Angebot ab.