Luxuriöses Dachgeschoss-Apartment in Nürnberg mit Top-Ausstattung

Willkommen in dieser **traumhaften 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in bester Lage von Nürnberg, die 2024 **hochwertig renoviert** wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 132 m²** bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche bildet das Herzstück und schafft eine einladende Atmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide, die für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgt. Ein elegantes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das durchdachte Raumkonzept.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Dachgeschoss * Hochwertige Renovierung im Jahr 2024 * Gaszentralheizung für wohlige Wärme * Separates Gäste-WC * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Optionaler Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 15.000 EUR)

Die Wohnung besticht durch ihre **exzellente Lage** im begehrten Stadtteil Gärten b. Wöhrd, nur wenige Gehminuten vom Altstadtzentrum und Stadtpark entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar. Auch die Universität und die Hochschule sind in unmittelbarer Nähe. Eine Straßenbahn-Haltestelle ist nur 220 Meter entfernt, die U-Bahn-Station Rennweg erreichen Sie in 9 Gehminuten. Die Anbindung an die Autobahnen A3/A6/A9/A73 ist ebenfalls schnell gegeben.