Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wedding als Kapitalanlage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **62 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1958** im beliebten Berliner Stadtbezirk Wedding.

Die Wohnung ist seit 2001 **unbefristet vermietet** und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt **489 €**, was zu jährlichen Mieteinnahmen von insgesamt 6.468 € führt. Die Fenster wurden Anfang der 2020er Jahre erneuert und sind aus PVC mit Jalousien. Zudem wurden alle Wasser- und Abwasserleitungen in Küche und Bad saniert, was den guten Zustand der Immobilie unterstreicht.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 62 m² Wohnfläche * Baujahr 1958, Fenster 2020 erneuert * Unbefristet vermietet seit 2001 * Monatliche Nettokaltmiete: 489 € * Inklusive PKW-Außenstellplatz auf dem Hof (aktuell vermietet für 50 €/Monat) * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Erhaltungsrücklagen der WEG: 32.341 € (Stand 31.12.2024)

Die Wohnung profitiert von einem eigenen PKW-Außenstellplatz auf dem Hof, der aktuell für 50 € monatlich vermietet ist. Die Erhaltungsrücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) belaufen sich auf solide 32.341 € (Stand 31.12.2024).

**Lage:** Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Berliner Bezirk Wedding. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U- und S-Bahnhof Wedding (Ringbahn S41+S42, U6) ist nur 350 Meter entfernt. In nur 16 Minuten erreicht man bequem mit der U-Bahn den Bahnhof Friedrichstraße in Mitte. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Stadtautobahn und die B96a ist ebenfalls sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und diverse gastronomische Angebote finden Sie in unmittelbarer Umgebung.