Kapitalanlage in Berlin: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines charmanten Wohnhauses aus dem Jahr **1930** bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage in **Berlin-Tempelhof**. Die Wohnung ist seit **2002 unbefristet vermietet** und generiert eine jährliche Netto-Kaltmiete von **3.888,12 €**. Zusätzlich profitieren Sie von einem **PKW-Stellplatz** mit Sondernutzungsrecht, der aktuell für 45 € pro Monat vermietet wird, was die Rendite weiter steigert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von **53,5 m²** und ist ideal für Investoren, die eine stabile Einnahmequelle suchen. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und die offene Wohnküche (2+kk) bietet modernen Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, bereit für die nächste Generation von Mietern.

**Highlights der Immobilie:** * Attraktive Rendite durch bestehende Mietverträge * Zusätzliche Einnahmen durch vermieteten PKW-Stellplatz * Zentrale und gut angebundene Lage in Berlin-Tempelhof * Wohnfläche von 53,5 m² * Baujahr 1930, seit 2002 vermietet

Die Lage im Süden Berlins, nahe dem Tempelhofer Hafen, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten. Der U-Bahnhof Kaiserin-Augusta-Straße (U6) sowie Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Parks wie der Franckepark und das Tempelhofer Feld sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zur Erholung ein.