Barrierearme 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Waiblingen

Diese **barrierearme 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Waiblingen bietet modernen Wohnkomfort in **perfekter Innenstadtlage**. Die Wohnung wurde 2018 im Rahmen eines Umbaus bzw. Neuaufbaus eines gemischten Alt- und Neubauhauses erstellt und ist **sehr gepflegt** mit einem praktischen Grundriss.

Die Immobilie verfügt über ca. **73,8 m² Wohnfläche** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der **anteilige Garten (ca. 80 m²)**, der zum Entspannen einlädt. Ein Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist bequem über einen **barrierefreien Zugang mit Aufzug** aus der Tiefgarage erreichbar.

**Ausstattungsmerkmale:** * 3 Zimmer * Ca. 73,8 m² Wohnfläche * Ca. 80 m² Gartenanteil * Barrierefreier Zugang * Tiefgaragenstellplatz * Aufzug * Abstellraum im Untergeschoss * Baujahr (Umbau/Neubau) 2018

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Waiblinger Innenstadt, nahe dem Alten Postplatz. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof ist nur ca. 1,1 km bzw. 10 Gehminuten entfernt, und eine Bushaltestelle mit frequentierten Linien ist nur wenige Meter entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur.

Das monatliche Hausgeld beträgt **391,00 EUR** und beinhaltet Heizkosten, Warmwasser, Hausservice, Winterdienst, Rücklagen und Verwaltungskosten.