Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschützter Anlage in Heidenau

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Einheiten in Heidenau. Die Immobilie wurde im Rahmen einer **Denkmalsanierung 2017** umfassend saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sie ist aktuell **nachhaltig vermietet** und bietet stabile Mieteinnahmen von **640 € Kaltmiete pro Monat** zuzüglich 35 € für den Außenstellplatz.

Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss auf ca. **68 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über helle Wohnräume mit Laminat- und Fliesenböden sowie eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 68 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Moderne Einbauküche * Laminat- und Fliesenböden * Kellerabteil * Außenstellplatz inklusive * Denkmalschutzimmobilie

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend von Heidenau. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Haltestelle nur 2 Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist in 3 Minuten erreichbar, der Flughafen in ca. 37 Minuten. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.