Helle 2-Zimmer-Wohnung in Kelheim mit Potenzial

Diese attraktive Einheit in Kelheim bietet auf **ca. 95 m²** eine großzügige Raumgestaltung und ein freundliches Ambiente, das durch **große Fensterflächen** für viel Tageslicht sorgt. Aktuell als Gewerbefläche genutzt, besteht die Möglichkeit einer Nutzungsänderung zur Eigentumswohnung. Die Fläche ist mit pflegeleichten **Fliesenböden** ausgestattet und verfügt über eine effiziente **Gasheizung**.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großen Fensterflächen lassen viel natürliches Licht herein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

* **Ca. 95 m²** Wohnfläche * **2+kk** Disposition * **Gasheizung** für wohlige Wärme * Pflegeleichte Fliesenböden * Möglichkeit zur Nutzungsänderung in eine Eigentumswohnung

Die Immobilie befindet sich in Kelheim und profitiert von einer guten Infrastruktur. **Zwei Stellplätze** können optional für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Ausreichend Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden.