Gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Troisdorf-Eschmar

Diese **gepflegte und clever geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr **1983/1984** und bietet eine Wohnfläche von ca. **86 m²**. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Barrierearmut und der wenigen Stufen besonders gut für Paare, Familien oder ältere Menschen.

**Besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große, teilweise überdachte Terrasse** mit Süd-Ost-Ausrichtung, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die Terrasse wurde kürzlich erneuert und lädt mit Morgensonne und Nachmittagssonne zum Verweilen ein. Die Wohnung wurde in den späten 90er Jahren modernisiert und verfügt über neue Massivholztüren, Laminat- und Fliesenböden sowie ein neues Badezimmer mit Badewanne und zeitloser heller Fliesenoptik.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Zugang zur Terrasse, zwei geräumige Schlafzimmer (eines davon ebenfalls mit Terrassenzugang), eine Küche und ein hell gefliestes Badezimmer. Die Böden sind überwiegend mit hellem Fliesenboden oder Laminat ausgelegt. Die Wohnung ist derzeit **sehr gut vermietet** und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

**Ausstattung:** * Ca. 86 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Ca. 25 m² teilweise überdachte Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung) * Badezimmer mit Badewanne * Neue Massivholztüren (späte 90er) * Laminat- und Fliesenböden * Gemeinschaftlicher Grünbereich * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 60,- €/Monat) * Baujahr 1983/1984, Modernisierung in den späten 90ern

**Lage:** Die Wohnung liegt in der ruhigen Tizianstraße in Troisdorf-Eschmar, bekannt als Gartenstadt. Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an Köln und Bonn sowie eine gute Infrastruktur mit vielfältigen gastronomischen Angeboten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und schöner Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Autobahnen A3, A4, A59 und der Flughafen Köln/Bonn sind nur wenige Fahrminuten entfernt.