Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Neugraben mit Balkon

Diese charmante Eigentumswohnung im **2. Obergeschoss** befindet sich in einer soliden Wohnanlage aus dem **Baujahr 1972** in begehrter Lage von Hamburg-Neugraben/Fischbek.

**Übersicht** Die Wohnung bietet auf ca. **62 m² Wohnfläche** eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei nach Absprache.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

**Ausstattung** * Balkon * Eigener Kellerraum * Zentrale Ölheizung * Dach der Wohnanlage vor ca. 7-8 Jahren erneuert * Tiefgaragenstellplatz kann separat angemietet werden * Monatliches Wohngeld: **394,06 €** (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und beliebten Lage von Hamburg-Neugraben/Fischbek im Hamburger Süden. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an die Innenstadt (S-Bahn-Station Hamburg-Neugraben) und die Autobahn A7. Naherholungsgebiete wie die Fischbeker Heide und die Harburger Berge sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.