Hamburg-Bergstedt: Kapitalanlage mit 53m² Wohnfläche

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Bergstedt und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von **ca. 53 m²** bietet sie eine solide Basis für langfristige Mieterträge. Die Wohnung ist seit über 30 Jahren stabil vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die eine zuverlässige Einnahmequelle suchen.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die **ca. 53 m²** Wohnfläche sind optimal genutzt und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung ist **langfristig vermietet**, was für eine sofortige und kontinuierliche Rendite sorgt.

* **Attraktive Kapitalanlage** in Hamburg-Bergstedt * **Langfristig vermietet** seit über 30 Jahren * Wohnfläche von **ca. 53 m²** * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Alstertal

Die Lage in Hamburg-Bergstedt zeichnet sich durch eine **gute Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen (Linien 374, 474) und die U-Bahnstation "Hoisbüttel" (5 Autominuten) gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 45 Minuten) bietet. Auch die Erreichbarkeit von Ahrensburg (ca. 15 Minuten mit dem Auto) ist gegeben. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Tennisanlagen und die naturnahen Erholungsgebiete Alstertal und Hainesch-Iland, runden das attraktive Umfeld ab.