Repräsentative 386 m² Erdgeschosswohnung mit Parkgrundstück

Entdecken Sie ein wahres Unikat in Simmerath: Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit ca. **386 m² Wohnfläche** bietet Luxus und Platz in einzigartiger Lage.

**Überblick** Diese repräsentative Eigentumswohnung befindet sich in einem Massivbauhaus, das um **2012 erbaut** wurde, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.399 m². Die Wohnung selbst ist die größte im Haus und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die Lage in der naturnahen Gemeinde Simmerath.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von ca. 386 m² verteilt sich auf die Erdgeschosswohnung. Hinzu kommt ein **separater Souterrainbereich** von ca. 128 m² mit eigenem Bad, der sich ideal als Gästebereich eignet. Ein Highlight ist der nicht in der Wohnfläche enthaltene Wintergarten mit Jacuzzi und großem Sitzbereich. Die Wohnung verfügt über **drei Tiefgaragenstellplätze**.

**Ausstattung** * Ca. **3.000 m² parkähnliche Grundstücksfläche** zur alleinigen Nutzung mit Pavillon und Teich * **Aufzug** für komfortablen Zugang zur Wohnung * Wintergarten mit Jacuzzi * Drei Tiefgaragenstellplätze * Massivbauweise * Baujahr ca. 2012

**Lage** Simmerath, in der wasserreichen Nordeifel gelegen, bietet eine **hohe Freizeitqualität** durch die Nähe zum Rursee und Nationalpark Eifel. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Wirtschaftsstruktur ist durch Handwerk, Gewerbe und Tourismus geprägt.