Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Bonn-Beuel

Diese attraktive **3-Zimmer-Etagenwohnung** befindet sich in einem **gepflegten, kernsanierten Mehrfamilienhaus** im Herzen von Bonn-Beuel-Mitte. Mit einer Wohnfläche von **93 m²** bietet die Immobilie idealen Wohnkomfort für Paare oder Singles, die eine **funktionale Raumaufteilung** und eine **begehrte Lage** nahe des Rheins schätzen. Die Wohnung präsentiert sich in einem **neuwertigen Zustand** und ist sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist bequem über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Sie betreten die Wohnung und finden linker Hand ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet und Zugang zu einer großzügigen **Südwestterrasse** bietet. Direkt vom Eingang aus gelangen Sie in die offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Ein weiteres Zimmer dient als gemütliches Schlafzimmer. Das Badezimmer ist komfortabel mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Eine praktische Nische in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fensterfront des Wohn-/Essbereichs ist zur Terrasse ausgerichtet und wird durch den darüberliegenden Balkon geschützt.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: **93 m²** * Zimmeranzahl: 3 * Großzügige **Südwestterrasse** * Offene Küche * Komfortables Badezimmer mit Dusche und Wanne * Aufzug vorhanden * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Separates Kellerabteil * **Neuwertiger Zustand** nach Kernsanierung

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in Bonn-Beuel-Mitte, einer der beliebtesten Wohngegenden Bonns. Die Rheinaue, ein großes Naherholungsgebiet, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Bonner Innenstadt sind bequem erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie die Autobahnen ist gegeben. Bonn selbst bietet als Universitäts- und "UN-Stadt" eine hohe Lebensqualität und eine dynamische Entwicklung.