Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon in Berlin-Mariendorf

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im beliebten Berliner Stadtteil Mariendorf. Die **hell und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **79 m²** befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten 4-stöckigen Wohnhauses, das ca. 1958 erbaut und ca. 1992 durch den Dachausbau erweitert wurde. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ein **ruhiges und grünes Wohnumfeld** dank der parkähnlichen Anlage, trotz der zentralen Lage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einen offenen und hellen Wohnbereich, von dem aus Sie Zugang zum Balkon haben. Genießen Sie von hier einen herrlichen Ausblick und absolute Ruhe. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, und das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hohe Decken und hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen verleihen ein großzügiges und warmes Wohngefühl, während Fliesen im Badezimmer für Funktionalität sorgen.

**Ausstattung** * **Balkon** mit herrlichem Ausblick * Einbauküche * Badezimmer mit Dusche und Wanne * Separater Abstellraum * Hochwertiger Parkettboden * Hohe Decken * Ölheizung * Monatliches Hausgeld: **390,90 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage) * Möglichkeit zur Montage von Klimaanlage und PV-Anlage auf dem Balkon

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Mariendorf, einem der ruhigsten und grünsten Stadtteile im Süden Berlins. Die parkähnliche Anlage und der nahegelegene Mariendorfer Park bieten Erholungsmöglichkeiten. Der Mariendorfer Damm bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6) und die Stadtautobahn A100 ist ausgezeichnet, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.